住宅工程質(zhì)量通病jc-裝飾裝修分部.doc

住宅工程質(zhì)量通病-裝飾裝修分部 ，希望對大家有所幫助。
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　　住宅工程質(zhì)量通病防治講座 ------裝飾裝修分部工程 無錫市自2002年以來實施創(chuàng)建特大城市，城區(qū)功能重新科學(xué)劃分布局，現(xiàn)初具規(guī)模，城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)步伐加快，區(qū)域投資環(huán)境進一步改善隨之而來激發(fā)了各類投資人的投資熱情，房地產(chǎn)行業(yè)迅速升溫，每年幾百萬平方米的商品房開發(fā)和幾百萬平方米的安居房建設(shè)，各工業(yè)園區(qū)的招商引資工作的拓展，項目數(shù)量和項目平均投資額都有大幅度提高，整個城市建設(shè)規(guī)模迅速擴大。
2005年市政府提出"打造山水名城，建設(shè)美好家園"的新三年城市建設(shè)目標(biāo)要求，樹立精品意識，建造優(yōu)質(zhì)工程不留遺憾是我們每一個建設(shè)者共同的心愿和肩負的責(zé)任。
在當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下，工程質(zhì)量的穩(wěn)定和提高面臨幾種新出現(xiàn)問題的挑戰(zhàn)，質(zhì)量態(tài)勢不容樂觀。
一．住宅工程質(zhì)量問題投訴速率上升加快 隨著我國法制社會建設(shè)的不斷深入，公民的法制意識增強，維護自身的合法權(quán)益要求進一步擴大，反映在住宅工程上的質(zhì)量投訴較快地上升趨勢。
2004年無錫市區(qū)范圍建筑工程質(zhì)量投訴29起，2005年1-4月份投訴16起，受理的質(zhì)量投訴均為商品房住宅和安居房工程。
根據(jù)質(zhì)量投訴事項的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)分析歸納質(zhì)量投訴的問題基本都屬于質(zhì)量通病防治的范疇。
綜合歸類如下： 　　
1．屋面分部工程常見的質(zhì)量問題： 　�、傥菝嫣鞙虾推轿菝娣核�坡比不正確，局部積水發(fā)生滲漏。
　�、诔鑫菝婀艿牢丛O(shè)套管，節(jié)點處理過于簡單，未考慮不同材料的伸縮率，往往未采用柔性防水和構(gòu)造措施，時間一長管道周邊產(chǎn)生滲水通道引發(fā)滲漏。
　　③屋面剛性層表面起砂、龜裂，以及伸縮縫設(shè)置不合理；施工單位在屋面剛性層施工中想到的是設(shè)置分格縫，而沿墻和女兒墻邊往往忽視設(shè)置伸縮縫，致使混凝土剛性層伸縮受壓束限止，剛性層擠碎或拉裂造成滲漏。
　�、芪菝婢聿幕蛴透喾浪畬友貕Ψ催吺疹^做法不按標(biāo)準(zhǔn)施工，習(xí)慣傳統(tǒng)挑磚腰線收頭，但腰線距屋面過近，常見100mm左右；屋面退臺水落管直沖屋面，管下端漏設(shè)彎頭或彎頭離屋面只有幾公分；水落管口預(yù)埋疏于監(jiān)控，往往用砂漿隨意固定，更有甚者使用磚屑固定表面用砂漿一抹了事；以上情況遇到大雨或暴雨，極易引起滲漏，而晴天又不易查找滲漏原因。
　　
2、裝飾裝修分部工程常見的質(zhì)量問題 　�、偈覂�(nèi)墻面粉刷層大面積空鼓，門窗洞口周邊發(fā)生斜拉裂縫，以及砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處粉刷層開裂，更有樓面裂縫延伸至墻面開裂。
　�、谕忾T窗天盤底漏設(shè)滴水線(槽)或滴水線(槽)寬度、深(厚)度過小，爬水引起滲漏；外門窗框側(cè)防水密封膠不連續(xù)打成皮或漏打，以及窗臺泛水小和開裂原因造成滲漏。
　　③天棚不夠平整，陰角不順直，嚴(yán)重的天棚標(biāo)高偏差大，造成凈高不符合圖紙要求；天棚基層處理馬虎，由于板筋保護層厚度嚴(yán)重不足，又未采取適當(dāng)方法處理，膩子表面銹蝕點外露。
　　④由于用戶室內(nèi)裝修發(fā)生打穿樓板，量測樓板厚度小于設(shè)計厚度的質(zhì)量投訴。
　　⑤樓板貫通裂縫和非貫通裂縫是投訴最多的事項，往往同時會出現(xiàn)樓地面找平層強度不足引起空鼓、起砂和龜裂。
　�、扌l(wèi)生間穿過樓板的管道未設(shè)套管，PVC