廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村村民住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記.doc

廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村村民住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記管理的意見(jiàn)》的通知( ，政策法規(guī)-城鄉(xiāng)規(guī)劃。
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廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村村民住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記管理的意見(jiàn)》的通知 廈府辦〔2007〕270號(hào) （2008年1月1日起施行） 各區(qū)人民政府，市各有關(guān)部門： 　　廈門市國(guó)土房產(chǎn)局制定的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村村民住宅權(quán)屬登記轉(zhuǎn)移管理的意見(jiàn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
廈門市人民政府辦公廳 二○○七年十二月五日 廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村村民住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記管理的意見(jiàn) 　　隨著我市農(nóng)村城市化、工業(yè)化進(jìn)程不斷加快，城區(qū)建設(shè)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，市政基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城鄉(xiāng)差別明顯縮小，農(nóng)村土地價(jià)值日益顯現(xiàn)，我市一定程度存在農(nóng)村村民住宅隱形交易市場(chǎng)。
為加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記管理，進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村集體土地房屋權(quán)屬流轉(zhuǎn)，規(guī)范農(nóng)村集體土地房屋權(quán)屬流轉(zhuǎn)登記程序，保護(hù)農(nóng)村集體土地所有者的合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》和我國(guó)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)以及省政府《關(guān)于農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》精神，現(xiàn)就我市農(nóng)村村民住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記工作提出如下意見(jiàn)： 　　
一、農(nóng)村村民住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的范圍 　　農(nóng)村集體土地上建造的住宅以買賣、贈(zèng)與、交換等形式涉及農(nóng)村集體土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的。
　　
二、農(nóng)村村民住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)人應(yīng)符合下列條件 　　權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)人（包括房屋購(gòu)買人、受贈(zèng)人、交換當(dāng)事人）應(yīng)為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且應(yīng)符合我局會(huì)同市建設(shè)與管理局、市規(guī)劃局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土廳、省建設(shè)廳關(guān)于貫徹實(shí)施《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》的通知（廈國(guó)土房〔2005〕216號(hào)）規(guī)定的農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地"一戶一宅"的相關(guān)條件。
即以戶為單位，具有本村常住戶口的住戶（夫妻戶口不得分開(kāi)計(jì)算），并符合下列條件之一： 　�。ㄒ唬┮粚�(duì)夫妻為主要成員組成的家庭（含單親家庭二人以上，包括二人）； 　　（二）無(wú)直系親屬的單身； 　�。ㄈ�）屬直系親屬的二人以上成員的家庭，其中至少一人已成年。
　　
三、農(nóng)村村民住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)人有下列情況之一的，不予受理： 　�。ㄒ唬┓潜敬寰用�； 　�。ǘ�）在本村已取得宅基地的； 　�。ㄈ�）非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 　�。ㄋ模┏�正常婚嫁、部隊(duì)復(fù)員、就學(xué)回鄉(xiāng)以及符合政策遷入本市農(nóng)村且成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員等情況外，其戶口在2003年8月1日《廈門市戶籍管理若干規(guī)定》實(shí)施后遷入本村的。
　　
四、申請(qǐng)農(nóng)村村民住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交下列材料： 　　（一）廈門市農(nóng)村村民住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； 　�。ǘ�）轉(zhuǎn)移登記雙方當(dāng)事人身份證和居民戶口簿以及公安部門出具的登記申請(qǐng)人戶籍變遷情況證明（原戶籍是否屬本村、何時(shí)何因遷出本村或何時(shí)何因遷入本村）； 　　（三）農(nóng)村土地房屋權(quán)屬證； 　　（四）買賣協(xié)議、贈(zèng)與公證、放棄共有產(chǎn)權(quán)份額聲明或交換協(xié)議； 　�。ㄎ澹┯形�托辦理的需依規(guī)定提交面委托。
　　
五、本意見(jiàn)自2008年1月1日起施行。
本意見(jiàn)下發(fā)之前，已經(jīng)過(guò)廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)并繳交完相關(guān)稅費(fèi)的，可作為歷史遺留問(wèn)題給予辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)