萬(wàn)科財(cái)務(wù)戰(zhàn)略分析.doc

萬(wàn)科財(cái)務(wù)戰(zhàn)略分析 ，財(cái)務(wù)。
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目錄
一、資產(chǎn)分析 3
二、償債能力分析 9
三、營(yíng)運(yùn)能力分析 14
四、盈利能力分析 20
五、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 24
六、財(cái)務(wù)戰(zhàn)略 25
一、資產(chǎn)分析 　　資產(chǎn)是一個(gè)企業(yè)生存和發(fā)展的動(dòng)力，而優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)能對(duì)企業(yè)的發(fā)展尤為重要。
通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的分析，有助于了解被分析企業(yè)的發(fā)展?jié)摿�及發(fā)展安全性。
　 　　對(duì)萬(wàn)科公司的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行列表，將其直觀的羅列出來(lái)，便于分析其與同行之間在相同年度的差距及優(yōu)勢(shì)。
通過(guò)分析可以看出，萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備為0，與之"三不原則"一致。
　　銷售面積613.7萬(wàn)平米、銷售收入523.6億、凈利潤(rùn)48.44億元。
這是3月20日晚間萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司正式發(fā)布的2009年年報(bào)透露的重要數(shù)據(jù)。
同時(shí)，在日益從緊的貨幣政策下，萬(wàn)科再次顯露出啟動(dòng)再融資計(jì)劃的意愿。
　　得益于前三季全國(guó)房?jī)r(jià)的瘋狂普漲，2009年，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷售面積613.7萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)90.1%；實(shí)現(xiàn)銷售收入523.6億元，同比增長(zhǎng)146.6%，銷售收入增幅大大高于銷售面積增幅。
營(yíng)業(yè)收入355.27億元，凈利潤(rùn)48.44億元，分別比去年增長(zhǎng)98.27%，110.81%。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年全國(guó)商品住宅銷售總額25323.48億元，萬(wàn)科市場(chǎng)占有率已達(dá)2.07%，較上年增長(zhǎng)0.82個(gè)百分點(diǎn)。
截至2007年末，萬(wàn)科總資產(chǎn)突破1000億元，同比增加106%，成為內(nèi)地上市房企中首個(gè)總資產(chǎn)突破1000億元的公司。
　　附表1：銷售超百億上市房企09年報(bào)數(shù)據(jù)比較： 　　 　　證券簡(jiǎn)稱 　　凈利潤(rùn)（億元） 　　每股收益 　�。ㄔ�） 　　同比增減（%） 　　主營(yíng)收入 　�。▋|元） 　　同比增減（%） 　　土地儲(chǔ)備 　�。ㄈf(wàn)㎡） 　　預(yù)收賬款 　�。▋|元） 　　萬(wàn)科A 　　48.4 　　0.73 　　87.18 　　355.3 　　98.3 　　 　　8.65 　　金地集團(tuán) 　　9.65 　　1.31 　　84.51 　　74.87 　　110.10 　　 　　37.93 　　保利地產(chǎn) 　　14.89 　　1.30 　　96.97 　　81.13 　　101.46 　　1007 　　109.40 　　碧桂園 　　42.0 　　26.63 　　138.4 　　166.69 　　139.4 　　4300 　　71.69 　　華僑城Ａ 　　7.50 　　0.66 　　32.00 　　17.29 　　8.37 　　 　　0.23 　　萬(wàn)科在公告里提到，資金仍然是制約行業(yè)發(fā)展的主要瓶頸，公司將積極創(chuàng)新融資方式和手段，嘗試與銀行、信托、基金等資金方合作開發(fā)新型融資工具和產(chǎn)品，如果能在時(shí)機(jī)成熟時(shí)進(jìn)行一次股權(quán)融資，將顯著有利于萬(wàn)科抓住發(fā)展機(jī)會(huì)，并提高未來(lái)每股收益的持續(xù)成長(zhǎng)性。
　　中國(guó)證監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人在京表示，將對(duì)再融資進(jìn)行嚴(yán)格審核。
該負(fù)責(zé)人表示，到目萬(wàn)科在公告里提到，資金仍然是制約行業(yè)發(fā)展的主要瓶頸，公司將積極創(chuàng)新融資方式和手段，嘗試與銀行、信托、基金等資金方合作開發(fā)新型融資工具和產(chǎn)品，如果能在時(shí)機(jī)成熟時(shí)進(jìn)行一次股權(quán)融資，將顯著有利于萬(wàn)科抓住發(fā)展機(jī)會(huì)，并提高未來(lái)每股收益的持續(xù)成長(zhǎng)性。
　　中國(guó)證監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人在京表示，將對(duì)再融資進(jìn)行嚴(yán)格審核。
該負(fù)責(zé)人表示，到目前為止，我們沒(méi)有采取行政手段干預(yù)公司融資方案，但是我們通過(guò)證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人的渠道提醒上市公司，發(fā)行、再融資不應(yīng)是圈錢行為。
　　對(duì)萬(wàn)科公司的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行列表，將其直觀的羅列出來(lái)，