做好工程建設施工階段監(jiān)理的基本問題(中)的研究.doc

做好工程建設施工階段監(jiān)理的基本問題(中)的研究 ，關于探究房地產(chǎn)開發(fā)中的五個基本問。
歡迎下載！
做好工程建設施工階段監(jiān)理的基本問題（中） 　1.3.2明確工程建設監(jiān)督的關鍵部位、關鍵工序，熟悉工程監(jiān)理工作的重點。
　　 在工程建設施工階段，房屋建筑工程的關鍵部位、關鍵工序，在基礎工程方面包 括：土方回填，混凝土灌注樁澆筑，地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結構混凝 土、防水混凝土澆筑，卷材防水層細部構造處理，鋼結構安裝;在主體結構工程方 面包括：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程，混凝土澆筑，預應力張拉，裝配式結構安裝，鋼 結構安裝，網(wǎng)架結構安裝，索膜安裝等。
這些關鍵部位、關鍵工序，既是工程監(jiān)督 機構對工程監(jiān)督宏觀控制的重點，同時也是監(jiān)理單位微觀監(jiān)理的重點。
　　1.3.3了解、熟悉工程隱蔽驗收的程序，正確履行監(jiān)理職責 　　 《建筑工程質量管理條例》規(guī)定：“隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單 位和建設工程質量監(jiān)督機構”。
《建設工程監(jiān)理規(guī)范》中規(guī)定：“對未經(jīng)監(jiān)理人員 驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員應拒絕簽認，并要求承包單位嚴禁進入下一 道工序的施工”。
監(jiān)督機構應抽查監(jiān)理單位“對重點部位、關鍵工序實施旁站監(jiān) 理情況”。
根據(jù)上述規(guī)定及相關要求，工程的隱蔽程序為：①施工單位自檢合格 ②報驗申請③監(jiān)理檢查驗收④驗收合格 ⑤同意進入下一道工序⑥施工單位通知建設工程質量監(jiān)督機構 ⑦現(xiàn)場檢查或隨機巡查或不檢查。
程序①～⑤為工程隱蔽的基本程序，⑥為法定 程序，⑦由監(jiān)督人員根據(jù)隱蔽部位的重要性、施工質量情況，采用現(xiàn)場檢查或隨 機巡查等方式，檢查人員施工質量，并視情提出相應的處理意見。
監(jiān)督抽查的同 時還要抽查監(jiān)理的旁站記錄。
所以，監(jiān)理人員在監(jiān)理過程中，除了要按照基本程 序，完成隱蔽前的質量檢查外，還要監(jiān)督施工單位完成法定程序的工作，同時做 好各個程序監(jiān)理記錄。
　　
第二章 贏得信任充分行使監(jiān)理職權 　　 監(jiān)理與業(yè)主的關系，是委托和被委托方的合同關系。
很多成功的監(jiān)理實踐證明， 監(jiān)理目標的順